Amortizar hipoteca

Una amortización parcial deja dos caminos: misma vida del préstamo y menos letra, o misma letra y menos años. El ahorro de intereses suele ser mayor acortando plazo. El alivio mensual está en bajar cuota.

Qué TIN usar

El que ya te cobra el banco: Euríbor del último periodo de revisión + diferencial. No el diario si tu letra todavía va con agosto. Agosto 2026 = 2,954 %. Con diferencial 0,75 % el TIN de ejemplo es 3,704 %.

Comisión

En vivienda habitual la compensación por reembolso anticipado en variables está limitada por ley, pero el contrato fija el porcentaje. Si la comisión se come el ahorro de un año, espera o amortiza menos.

Cuota o plazo

Si el problema es llegar a fin de mes, baja cuota. Si el sueldo aguanta y quieres menos intereses, baja plazo. Esta página no proyecta el Euríbor futuro. Mira también revisión.

Método: fuentes. Actualizado 5 septiembre 2026. Manuel Aparicio. Orientativo.