Simulador de hipoteca

Cuota constante, sistema francés. El tipo que debes poner no es “el Euríbor de hoy” suelto: es el Euríbor de tu mes de referencia más el diferencial de la escritura.

Qué número poner en “tipo”

Agosto 2026 cerrado está en 2,954 % (Banco de España). Si tu diferencial es 0,75 %, el TIN de prueba es 3,704 %. Eso es lo que viene relleno. Si tu revisión mira otro mes, cambia el tipo; no inventes el diario de esta mañana.

Para saber el mes, qué cifra usa tu escritura y mes de referencia.

Fórmula

n = años × 12. i = TIN / 12. Cuota = C × i × (1+i)^n / ((1+i)^n − 1). Si el tipo es 0, cuota = C / n. La misma fórmula está en revisión.

Con 150.000 €, 25 años y 3,704 % salen unos 767 € al mes. Otras combinaciones: tabla de impacto.

Lo que este simulador no ve

• Seguros de hogar o vida vinculados al diferencial bonificado.
• Comisión de apertura, tasación, gestoría.
• TAE. La TAE mete gastos; aquí solo va el TIN.
• Un suelo o un techo si tu contrato los tiene.

Por eso dos vecinos con el mismo Euríbor pagan distinto: cambia el diferencial y cambian las ataduras. Texto aparte: diferencial.

Cuándo usarlo de verdad

Antes de firmar, para comparar ofertas con el mismo capital y plazo. Después de firmar, para adelantar la carta de revisión. No para decidir una subrogación solo con un clic: ahí falta restar gastos. Hay una herramienta de subrogación en el sitio; trátala como orden de magnitud.

Método y fuentes: fuentes.php. Responsable: Manuel Aparicio. Actualizado 5 septiembre 2026. No es asesoramiento personalizado.