Carta de revisión del Euríbor: qué mirar paso a paso
Cuando llega la carta (o el PDF) de revisión, el estómago se aprieta. No hace falta memorizar finanzas: basta un orden claro para saber si el banco aplicó bien el Euríbor actual de tu periodo.
Clave: la carta no es un veredicto cerrado. Es un cálculo que puedes contrastar con el valor oficial, tu diferencial y el simulador.
Esta guía te lleva del sobre a los euros: qué línea mirar primero, qué dato sacar de EuriborActual.es y cuándo merece la pena llamar al banco.
Localiza el índice de referencia
En la mayoría de hipotecas variables españolas es el Euríbor a 12 meses. Algunas usan 3 o 6 meses. No mezcles plazos: el de un mes no manda en un contrato a 12. Amplía en Euríbor a 1, 3, 6 y 12 meses.
Anota el mes de referencia que cita la carta (por ejemplo, “media de julio”). Luego contrástalo con la media cerrada o la provisional en la home de Euríbor actual.
Suma el diferencial
Tipo orientativo ≈ Euríbor de referencia + diferencial. Si tienes bonificaciones, el diferencial efectivo puede ser menor mientras cumplas condiciones. Lee diferencial de la hipoteca variable.
Clave: un error de una décima en el diferencial se arrastra todo el año de revisión.
Media del mes o día concreto
Muchas escrituras usan la media aritmética de los días hábiles del mes. Otras fijan un día concreto. La explicación paso a paso está en cómo se calcula la media del mes.
Ejemplo orientativo de comprobación:
| Dato | Fuente | Acción |
|---|---|---|
| Euríbor carta | Notificación banco | Anotar con 3 decimales |
| Euríbor oficial | EuriborActual.es | Comparar media o día |
| Diferencial | Escritura | Sumar al índice |
| Nueva cuota | Simulador revisión | Ver € / mes |
Capital pendiente y plazo
La cuota no depende solo del tipo: también del capital que queda y de las letras pendientes. Si amortizaste recientemente, la base de cálculo cambia. Usa el simulador de hipoteca con tus cifras reales.
Traduce a euros
Pasa el tipo anterior y el nuevo por el simulador de revisión. Si la diferencia de la carta no cuadra con tu simulación, revisa redondeos y fechas de devengo antes de alarmarte.
Para ver la sensibilidad de la cuota a cada décima, prueba la herramienta de sensibilidad Euríbor → cuota.
Checklist de 7 minutos
- ¿Qué plazo de Euríbor cita (12 m, 6 m…)?
- ¿Qué mes de referencia usa?
- ¿Coincide con la media o el día de EuriborActual.es?
- ¿El diferencial es el de la escritura (con o sin bonificar)?
- ¿El capital y el plazo son los correctos?
- ¿La nueva cuota se acerca a tu simulación?
- ¿Guardaste PDF de la carta y captura del valor oficial?
¿Cuándo llamar al banco?
Si el índice no coincide con el oficial del mes indicado, si el diferencial no es el firmado, o si el capital no refleja una amortización ya aplicada. Lleva números, no solo la sensación de “me han subido mucho”.
Clave final: la carta se responde con datos. Euríbor actual + diferencial + simulador = conversación tranquila con la entidad.
Sigue con la guía de qué mirar antes de la revisión y consulta cada mañana el Euríbor actual en esta web.