¿Alquilar o comprar con el Euríbor actual?
“¿Sigo de alquiler o me compro un piso?” es una de las preguntas más repetidas. El Euríbor actual no decide por ti, pero sí cambia el tamaño de la cuota si la hipoteca es variable.
Clave: compara manzanas con manzanas: lo que pagas cada mes de alquiler frente a lo que pagarías de hipoteca + gastos de ser propietario.
Esta guía te da un método en pasos. Al final tendrás una tabla con TUS números, no con eslóganes.
Anota el alquiler real
No solo la renta: suma comunidad si la pagas, y un colchón por posibles subidas.
Ejemplo: alquiler 850 € + extras 50 € ≈ 900 €/mes.
Estima la cuota de compra
Necesitas: precio de la vivienda, entrada que puedes poner, plazo y tipo.
Si es variable: tipo ≈ Euríbor actual + diferencial. Calcula con TIN = Euríbor + diferencial y el simulador de hipoteca.
Si no sabes qué capital pedir: capital máximo según cuota.
Clave: simula también la cuota si el Euríbor sube 1 punto. Si esa cifra no te cabe, la compra variable es arriesgada para ti.
Suma lo que el alquiler no tiene (y la compra sí)
- Entrada e impuestos al comprar.
- Notaría, registro, tasación.
- Comunidad, IBI, seguros, derramas.
- Reparaciones (caldera, lavadora, goteras…).
Una regla casera: reserva un % mensual para imprevistos de propietario. Mejor pasarte de prudente.
Tabla para rellenar con tus cifras
| Concepto | Alquiler | Compra |
|---|---|---|
| Pago mensual principal | Renta | Cuota hipoteca |
| Gastos fijos extra | … | Comunidad + IBI/12… |
| Entrada / ahorro inicial | Fianza (recuperable) | Entrada + impuestos |
| Riesgo de subida | Renta / IPC | Euríbor (si variable) |
| Flexibilidad para mudarte | Alta | Más baja |
Cuándo suele ganar el alquiler
Si puedes mudarte en 1–3 años (trabajo, pareja, ciudad).
Si no tienes entrada cómoda y la cuota “estresada” (+1 % Euríbor) te queda justa.
Si valoras no preocuparte de reparaciones grandes.
Cuándo suele ganar la compra
Si vas a quedarte muchos años y la cuota (con estrés de tipos) te cabe.
Si puedes poner una entrada sana sin dejar el colchón a cero.
Si has comparado fijo y variable (ver comparador y pasar a fijo).
Mini plan de decisión (1 tarde)
- Escribe tu alquiler total mensual.
- Simula 2–3 cuotas de compra (Euríbor actual y Euríbor +1 %).
- Lista entrada y gastos iniciales.
- Pregúntate: ¿me quedo aquí al menos 5–7 años?
- Elige la opción con la que duermes mejor… y que los números aguantan.
Clave final: comprar no es “siempre mejor” ni alquilar es “tirar el dinero”. Con el Euríbor actual, gana quien hace números honestos y deja margen por si el índice se mueve.
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